Dans les Alpes-Maritimes, la crise du Covid-19 n’a pas vraiment modifié la configuration du secteur immobilier. La demande y est toujours très forte et l’offre en baisse perpétuelle. Durant l’année 2020, les acteurs immobiliers ont scruté avec attention l’actualité immobilière du département à la recherche d’éventuelles variations importantes. Mais le marché a résisté malgré tout, sans doute à cause de l’attractivité de la région. Pour 2021, il faudrait s’attendre à une baisse drastique de l’offre immobilière, surtout dans le neuf. Voici à quoi s’attendre pour l’immobilier dans les Alpes-Maritimes.
Une baisse continuelle de l’offre dans le neuf
En 2020, l’offre de logements dans le neuf a baissé d’environ 40% dans les Alpes-Maritimes. Une situation jamais observée depuis 10 ans. En effet, durant l’année écoulée, seuls 2400 biens immobiliers ont pu être écoulés et la moitié de ces biens se trouvent dans la métropole niçoise. Habituellement, les besoins en logements neufs en Alpes-Maritimes sont estimés 5000 dont 3500 sur la Cote-d’Azur. On peut alors dire aisément que 2020 a été une année noire pour l’offre immobilière dans cette zone à cause du manque de réserve foncière et des nombreux retards liés au confinement. Le report des élections municipales et le nouveau PLU métropolitain ont aussi contribué à la baisse de l’offre immobilière en Alpes-Maritimes.
Plus 3600 appartements neufs vendus en 2020 : et pour 2021 ?
La crise économique, l’absence d’offre et la crise sanitaire ont fini de plomber le moral des acheteurs. Résultat : les ventes ont largement chuté en 2021 avec -40%. Le stock disponible a connu un recul de 23% et la durée prospective d’écoulement est aujourd’hui de 8 mois. Dès lors, pour 2021, les professionnels du secteur s’accordent sur le principe pour relancer les autorisations de construire d’autant plus que plus d’un millier de permis avaient été refusés ou bloqués par des recours. Pour le moment, ce sont les promoteurs privés qui se taillent la part du lion avec plus de 1500 logements ayant obtenu l’agrément préfectoral sur les 1800 délivrés.
Concernant les prix, la tension est toujours forte en raison du rapport de l’offre et de la demande. L’actualité immobilière dans les Alpes-Maritimes souligne à outrance la pression sur les prix de l’immobilier et le cap des 5700€ le m2 est dépassé. Ce qui fait que le secteur est de plus en plus en déphasage avec les capacités financières réelles des acquéreurs.
Alors, quels conseils pour acheter ?
Pour acheter un bien immobilier en Alpes-Maritimes, certains observateurs recommandent d’y aller au coup de cœur, selon votre ressenti. En effet, l’immobilier en Alpes-Maritimes est un secteur très concurrentiel et la plupart des biens se vendent en moins de 5 semaines. Toutefois, il faudra d’abord valider son emprunt avec sa banque avant de faire une offre d’achat. Le mieux serait alors de bien connaître son budget avant d’entamer ses recherches. Pour trouver rapidement une offre correspondant à vos attentes, faites confiance à l’expertise d’une agence immobilière. Celle-ci vous permet de gagner du temps, et surtout d’acheter un bien à un prix avantageux.
