Les intox que l’on croit sur le crédit hypothécaire
On entend énormément de choses concernant le crédit hypothécaire. Certaines vous empêchent notamment d’y prétendre, et ce, quand bien même vous êtes propriétaire. Alors, revenons sur ces intox qui polluent la réputation de cette si prestigieuse prestation bancaire.
Un crédit hypothécaire est un crédit immobilier
On confond souvent le crédit hypothécaire avec le crédit immobilier. Ce n’est pas faute pourtant pour l’expert comptable Forest de l’avoir souvent expliqué.
Cette confusion est aussi compréhensible. Le crédit hypothécaire touche un bien immobilier. Mais il s’agit surtout de la mise en gage de la propriété en question et non de son achat. Alors, certes, il est possible de financer un achat ou une construction immobilière avec ce genre de prêt. Néanmoins, ce ne sont pas les seuls projets sur lesquels vous pouvez vous projeter. Il n’y a pas réellement de limite aux financements que vous propose ce genre d’emprunt.
Vous ne pouvez pas prétendre à un double ou une triple hypothèque sur votre bien
On entend aussi souvent que, quitte à souscrire à un emprunt hypothécaire, il faudra bien choisir les projets dans lesquels vous allez vous lancer. Et pour cause, une hypothèque ne se contracte qu’une seule fois.
Et pourtant, en fonction de votre profil financier, vous aurez toujours la possibilité de prétendre à une seconde ou une troisième hypothèque sur le même bien. Un expert comptable Forest pourra notamment vous accompagner dans les démarches. Bien sûr, ce n’est pas facile. Et il y a des normes à respecter. Il n’en demeure pas moins que c’est possible.
Attention toutefois, chaque hypothèque met un peu plus en péril vos droits de propriété. Et pour chaque nouvel emprunt, la valeur du bien diminue un peu à cause de l’hypothèque qui est déjà en cours.
Il est impossible de rembourser par anticipation un crédit hypothécaire
Contrairement à ce que vous pouvez entendre sur le Net, il est possible de résilier un contrat de crédit hypothécaire par avance. Mais dans ce cas, le remboursement anticipé devra toucher l’ensemble du capital restant.
Et outre les pénalités que cela implique, vous allez devoir payer les indemnités de lever d’hypothèque avant de pouvoir profiter librement comme avant de votre bien. Pour autant, dans la majorité des cas, le règlement par anticiper d’un tel emprunt en vaut la peine. C’est le meilleur moyen pour protéger votre bien.
Un crédit hypothécaire coute forcément cher
Enfin, est-ce qu’un crédit hypothécaire vous coute forcément cher ? Tout dépend de votre profil, de la banque à qui vous vous adressez, de la valeur de votre bien et du capital dont vous avez besoin. Il y a plusieurs détails qui peuvent effectivement influencer la décision des banques pour ce qui est de la fixation des taux d’un emprunt. La mise en gage d’un bien immobilier n’y change rien.
Une chose est sûre pourtant, il y a des frais annexes que vous devez payer quand vous proposez une garantie réelle comme un bien immobilier. Il y a notamment les indemnités de mise en hypothèque au début du contrat et de lever d’hypothèque à la fin. Ce qui peut faire paraitre l’emprunt plus cher.
Par ailleurs, sachez également que si vous prétendez à une seconde hypothèque, celle-ci sera forcément plus chère que le premier. De même, une troisième hypothèque coutera plus cher que les deux premières. Ceci s’explique simplement par le fait que les banques doivent prendre des précautions afin de limiter leur perte quand elles se lancent dans les investissements à risque de ce genre.
Mais en tous les cas, en prenant le temps de jouer avec la concurrence et de comparer les offres, vous pourriez négocier de meilleur prix pour votre contrat.
