L’immobilier est un investissement lucratif et peu risqué qui présente de nombreux atouts. Si vous envisagez de vous lancer dans ce domaine, voici les options qui s’offrent à vous et leurs avantages respectifs.
Les avantages d’investir dans la location LMNP
Depuis quelques années, la location meublée non professionnelle a le vent en poupe. La demande est sans cesse croissante et concerne les villes dynamiques puis touristiques. Les profils de locataires qui s’y intéressent sont essentiellement les travailleurs, les étudiants, les expatriés, etc. En raison des besoins grandissants, les loyers sont généralement supérieurs de 10 à 15% à ceux des locaux loués vides. Selon sunspearconseils.com par exemple, un logement équipé se loue 12 % plus cher qu’un bien nu. C’est donc un placement qui garantit une rentabilité certaine avec un bénéfice attractif.
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) vous permet de choisir entre deux régimes fiscaux : réel et micro-BIC. Le premier mécanisme offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Simple et avantageux, il convient aux investisseurs qui ont peu de charges liées au bien en bail et avec un bien immobilier de faible valeur. Le second régime consiste à déduire les dépenses réelles relatives à votre investissement de vos recettes locatives. Il s’agit notamment des frais de gestion et ceux de copropriété puis des intérêts d’emprunt.
Avec cette activité, le propriétaire peut également récupérer l’intégralité de la TVA sur l’achat du bien en une seule fois s’il choisit d’être soumis à cette fiscalité. L’amortissement calculé sur la valeur du bien immobilier est en outre pris en compte dans les charges, ce qui contribue aussi à réduire significativement le revenu imposable et permet même dans certains cas de ne plus être imposable sur ses revenus locatifs.
Pourquoi vous lancer dans la location saisonnière ?
Investir dans la location saisonnière présente de nombreux avantages pour les propriétaires. Elle offre d’abord un rendement pouvant atteindre 10 %, ce qui vous permet de rentabiliser rapidement votre placement. Avec ce placement immobilier, le risque de loyers impayés est quasi nul, contrairement au système traditionnel. En général, les loueurs versent avant leur arrivée dans le logement. Vous n’avez donc pas besoin de souscrire une assurance pour vous prémunir en cas de non-paiement par le locataire.
Comme pour la LMNP, le bail de courte durée vous donne la possibilité de choisir également entre deux régimes d’imposition. Ce business réduit en outre considérablement les risques de dégradation du bien. Les touristes sont généralement les plus intéressés et ils passent peu de temps dans l’habitation. Soucieux de récupérer leur caution, ils conservent l’appartement loué toujours présentable. L’entretien régulier de la propriété la maintient en bon état, ce qui rallonge sa durée de vie.
Investissement immobilier : qu’en est-il des logements vides ?
Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif, les locaux nus représentent l’option classique vers laquelle vous pouvez vous orienter. Cette option offre l’avantage d’une rentabilité plus stable. Le temps minimum du contrat est de 3 ans. Le préavis est en outre plus long, soit 1 mois pour les zones tendues et 3 pour les autres milieux. Ce faisant, le propriétaire dispose d’un délai conséquent pour trouver un nouveau loueur ou envisager la vente du local.
En tant que bailleur de votre bien non meublé, vous bénéficiez aussi du dépôt de garantie. Il représente généralement une mensualité du loyer hors charges, ce qui limite les litiges éventuels. Sur le plan fiscal, la location classique est avantageuse. En fonction de vos revenus locatifs, vous pouvez être soumis au régime micro foncier ou réel. Selon que le logement est neuf, rénové ou ancien, l’investisseur profite de différents mécanismes de réduction d’impôts.
