Souvent considéré comme une valeur sûre, l’investissement immobilier attire de plus en plus d’investisseurs. Cependant, un tel investissement ne peut être réellement rentable que s’il est bien préparé et sécurisé. Il faudra prendre certaines précautions pour sécuriser votre investissement et éviter les mauvaises surprises. Pourquoi donc ne pas solliciter l’aide d’une expertise en bâtiment pour sécuriser votre investissement immobilier ?
Les bases de l’expertise immobilière
L’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien à une période donnée, en évaluant certains critères précis. Un rapport d’expertise détaillé est rédigé par la suite. Cette expertise est réalisée sur la base de facteurs à la fois techniques, juridiques et économiques, tels que la qualité de la construction du bien, son emplacement, ainsi que les travaux à prévoir. On peut également citer sa proximité avec les commodités (transports en commun, écoles, centre commercial…). La réalisation de l’expertise immobilière passe par un professionnel qui effectue plusieurs visites du bien et réalise des études. En cliquant ici, vous pouvez solliciter les services d’un expert bâtiment pour la sécurisation d’achat de votre bien immobilier. Grâce à ses connaissances et à ses compétences, il est capable de réaliser un diagnostic immobilier, à travers une étude de sol et une analyse de l’état général du bien. Il pourra se renseigner sur sa taille, son emplacement, ses caractéristiques physiques principales et le nombre de pièces qui le composent.
Le professionnel est également capable d’effectuer une analyse plus détaillée, afin de connaître les points positifs et négatifs du bien et de pouvoir en estimer la valeur précise. Il vous rendra ensuite compte d’un rapport d’expertise dans lequel son estimation est détaillée point par point. Dans certains cas, l’expert immobilier peut vous proposer des pistes d’optimisation et d’amélioration. On peut par exemple citer des travaux de rénovation, de petits travaux d’intérieur, un grand nettoyage ou un rafraîchissement global du bien.
Risques courants en construction et rénovation
De nombreux défis sont à relever lorsque vous vous lancez dans la construction ou dans la rénovation d’une maison. Il convient donc d’identifier les risques de construction pour ne pas voir votre rêve basculer en cauchemar. On peut notamment citer :
- les risques concernant le terrain et son environnement (présence d’argile, exposition au vent, glissements de terrain, inondations, séismes…),
- les risques liés au constructeur de la maison (celui-ci doit disposer de la garantie décennale, des attestations d’assurance pour la période de chantier et avoir des exemples de chantiers de construction de maisons),
- les risques à anticiper lors de la construction (défauts de construction, problèmes de communication entre le maître d’ouvrage et le chef de chantier, non-respect des normes de construction),
- les risques logistiques (manque de transport, de main-d’œuvre, de carburant et de pièces de rechange),
- les risques juridiques (réclamations légales dues à un manque d’informations dans le contrat ou à une mauvaise compréhension de ce dernier).
Après avoir identifié les risques, il faudra les quantifier et les évaluer, afin de déterminer leur impact potentiel sur le projet.
Bien choisir son expert en bâtiment
Le choix d’un expert fiable est crucial pour la réussite de tout projet de construction. Pour bien choisir le professionnel, de nombreux paramètres doivent être pris en considération. L’expert en bâtiment doit en effet avoir d’excellentes connaissances en matière de construction, mais aussi une grande expérience. Un spécialiste du bâtiment sera plus à même de détecter les vices et malfaçons de construction dans les habitations. Avant de recourir à un professionnel, n’hésitez donc pas à vous informer sur ses diplômes et son savoir-faire !
Le tarif est un autre critère important à prendre en compte lors du choix d’un expert en bâtiment. Les prix varient d’un professionnel à un autre, pouvant aller du simple au double, voire au triple. La meilleure solution est donc de comparer les tarifs proposés par les experts, tout en évaluant leur expérience. Vous devez aussi examiner leurs certifications, ainsi que les garanties proposées. Par ailleurs, l’expert indépendant doit être neutre et ne doit en aucun cas avoir des relations avec des constructeurs, des architectes ou des sociétés générales de travaux. De plus, il a pour rôle de préserver vos intérêts dans le cadre des litiges sur la construction de votre maison.
